满意回答 2013-3-3 17:40

新民居是房地产开发的一种新形式，区别于以前的小-产-权房即村证房，是经过国-家-级-房地产开主-管-部门批准进行开发的。 新民居的开发形式是在村-集-体土地上为村民建房，但为了保证开发商的利益，除了给村民的一部分房子，其他的用于对外销售，这部分房屋可以在房地产主管部门办理产-权-登记。这种开发形式不同于-小-产-权-房，因为小-产-权-房没-有经-过任-何部门的批准，没有任何手续-，但新民居是有-手-续的。 新民居工程的报-批、审-核由-农-工-委-部门负责。 新民居不同于乡政-府-私-自-规划，必须经过-市以上（一般是省级备-案和批准）规划和同意后，按照新民居政策建立的，但也没有土地证、如果是新民居，批准后的规划，就不能算违-法了，但如果是-小-产-权，特别是私-自-随-意盖的，任何部门都不知道就盖，那就违-法了。 还有新民居房子不能办理贷款，不能落户口。 新民居 没有产权年限，将来的房子办不了贷款，落不了户口。 土地是集体所有，没有土地证 有房产证 但是区别于商品房的房产证